Les points forts du LMNP
Le Pouliguen (44)
Résidence de standing située dans une pinède centenaire au sein d’un quartier résidentiel du Pouliguen
A 400 m de l’Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages
Une piscine extérieure chauffée avec solarium
Bâtisses blanches aux bardages rouges composées d’appartements du 2 pièces 3 personnes au 3 pièces 6 personnes, tous avec balcon/terrasse avec vue piscine ou jardin
Avis expert
- Emplacement & prestations de qualité :
Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV, Les Gares de la Baule et du POULIGEN sont respectivement à 2 et 5KM, ainsi que l’aéroport International de Nantes Atlantique qui se situe à 85 km
La résidence se situe également à proximité du centre-ville et des commerces, et à 5 min du Casino Barrière de la Baule
- Prix & loyer :
Prix au m2 vendu actuellement à 5000 €/m2 à comparer avec : 6000 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.
Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net
Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de M2 soit moins de 200 €/m2.
Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2029 à minima.
- Gestion sans souci :
Gérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer intéressant en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés.
