Les points forts du LMNP

Marseille (13)

Descriptif de la résidence

Au cœur de la cité phocéenne, entre le quartier des Docs et l’Hôpital Européen, la Résidence Seniors « Les Jardins d’Arcadie » propose un quotidien au cœur de toutes les activités. À proximité de la Bibliothèque, de la rue Ruffi et du boulevard Salengro, les résidents profitent de tous les commerces et lieux d’intérêt accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supérette, balade des docs… Dans un quartier en plein renouveau, la résidence trouve parfaitement sa place au cœur d’un ensemble immobilier mixte composé de commerces, de bureaux, d’un hôtel et de logements.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d’Arcadie est spécialiste dans l’accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L’offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l’autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l’offre d’hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s’adapte à l’évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.

Arguments de vente

Article 606 et charges de copropriété à la charge de l'exploitant Résidence séniors au coeur d'un quartier en plein renouveau à Marseille, à proximité des commerces et services, et à deux pas du nouveau front de mer Quartier bien desservi par les transports en commun ; nouveau pôle hospitalier à 100 m Des appartements meublés et équipés pour le plus grand confort des résidents (salle d'eau adaptée cuisine équipée, volets électriques...) Des services à la carte et des espaces collectifs conviviaux (450 m² de services généraux ) Marché porteur des résidences séniors en France

Informations du bail commercial

Art.6.2. c) Le PRENEUR devra faire exécuter et prendre à sa charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien normalement à la charge du locataire ou du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses. Il se charge, donc des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil, auxquelles il est convenu d'adjoindre les réparations liées au ravalement et à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble. (...) Art.6.5. Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. (...) Art.6.8. Les charges de copropriété et les charges locatives pesant sur le BAILLEUR seront remboursées par le PRENEUR. (...)