Les points forts du LMNP
Montpellier (34)
- Emplacement :
Une résidence bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur de Montpellier, dans le secteur de la nouvelle mairie, entre Port Marianne et Antigone, à proximité immédiate du centre-ville.
Une localisation particulièrement bien desservie : tramway à environ 300 m, gare Montpellier Saint-Roch à environ 15 minutes à pied, accès rapide à l’A9 et aéroport Montpellier Méditerranée situé à environ 6 km.
Le centre historique de Montpellier est accessible à pied en une vingtaine de minutes, tandis que les plages du littoral restent facilement accessibles en voiture ou en transports.
Mise en exploitation en 2019, la résidence est récente et répond aux standards actuels de l’appart’hôtellerie.
Elle se compose de 102 appartements meublés et climatisés, disposant tous d’une cuisine équipée et pouvant accueillir de 2 à 4 personnes.
La résidence propose plusieurs services adaptés aussi bien à une clientèle d’affaires que touristique : réception 24h/24, petit-déjeuner, laverie, bagagerie et parking souterrain.
Cette localisation permet ainsi à la résidence de répondre à une demande diversifiée, pour des séjours professionnels comme touristiques, de courte, moyenne ou longue durée.
- Un locataire-gestionnaire de référence :
La résidence est exploitée sous l’enseigne Adagio Access, marque reconnue sur le marché de l’appart’hôtellerie.
Adagio est issu de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, deux acteurs majeurs du tourisme et de l’hébergement.
Ce positionnement permet aux investisseurs de bénéficier d’un exploitant spécialisé dans l’appart’hôtellerie, sur un marché associant les usages de l’hôtel à l’autonomie d’un appartement.
- Gestion sans souci :
L’investissement en résidence gérée permet au propriétaire de déléguer l’exploitation quotidienne de son bien à un professionnel spécialisé.
Le bail commercial encadre les relations entre le propriétaire bailleur et l’exploitant, notamment concernant le versement des loyers et la répartition des charges et travaux.
Le propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement immobilier qui ne nécessite pas la gestion quotidienne d’un locataire traditionnel.
Conclusion :
Un actif récent bénéficiant d’un emplacement de qualité dans une métropole dynamique, à proximité du centre historique, des transports et des principaux pôles d’activité de Montpellier.
La combinaison d’une résidence récente, d’une accessibilité de premier ordre et d’un gestionnaire reconnu tel qu’Adagio constitue un ensemble d’atouts pour les investisseurs recherchant un bien en résidence gérée.
Un investissement particulièrement adapté à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une gestion déléguée.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du bien et la compétitivité de l’exploitation.
