Les points forts du LMNP

Morzine (74)

La SAS « L’ESTIVE » a entrepris la réalisation d’un programme immobilier situé à Route des Grandes Alpes – Le Pied de la Plagne (74), comprenant 10 bâtiments collectifs (R+1 et R+2) regroupant 49 logements et 84 places de stationnement en sous-sol (R-1 et R-2).
Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à la mairie de Morzine, déposé le 22/07/2021 complété le 23/08/2021 et délivré le 14/10/2021 (PC n° 07419121B0027).


Le bureau de vente est situé : 97 RUE DU PONT DE DRANSE 74500 PUBLIER AU PREMIER ETAGE. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.

Le notaire de l’opération est : Maître MUFFAT GAEL ETUDE NOVALPS– 76 Allée du Plan d'Avoz, 74430 ST JEAN D AULPS– 04 50 74 84 84

Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RT2012


Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : septembre 2026
- Signature notaire : septembre 2026
- Début phase TMA : 4 EME TRIMESTRE 2026
- Livraisons : 1 ER SEMESTRE 2028

Présentation programme et Organisation des constructions :

L’opération comporte 6 bâtiments en R+1+ Combles, 2 bâtiments en R+2 et 4 villas jumelées. Les bâtiments en accession sont A, B, C, D, F, H, I et J. Les bâtiments (BRS BAIL REEL SOLIDAIRES) sont E et G. gérés par l’EPF74.
Deux niveaux de sous-sol sont situés sous les bâtiments D, F et H. Le sous-sol comprend 84 places de stationnements. Dont 12 visiteurs en rez du 7 au 17 et la 33. (voir plan)
Cette opération est conforme à la RT 2012 (réglementation thermique)

Décomposition du projet : par bâtiment

ACCESSION :
BATIMENT A R+2 : 5 logements
BATIMENT B R+2 : 6 logements
BATIMENT C R+2 : 6 logements
BATIMENT D R+2 : 6 logements
BATIMENT F R+2 : 6 logements
BATIMENT H R+2 : 6 logements
BATIMENT I R+1 : 2 logements
BATIMENT J R+1 : 2 logements

BRS
BATIMENT E R+2 : 5 logements
BATIMENT G R+2 : 5 logements


Soit 49 logements dont 10 BRS et 39 en accesion.

SPECIFICITEE :

-Programme sur les hauteurs de MORZINE le pied de la plagne. 5 min en voiture, 30 min à pied limitrophe MONTRIOND
-remontées mécanique au centre de Morzine : Pleney/crusaz/super morzine

-présence de navettes gratuites en hiver et été ligne U et P qui va du pied de la Plagne au centre de MORZINE
https://www.morzine-avoriaz.com/sejourner/pratique/venir-a-morzine/en-bus-et-navettes/

-résidence non gérée. Gestion possible via l’agence Morzine immo avec services au besoin

-servitude piétonne demandée au PLU de part et d’autres de la parcelle pour relier les terrains : à gauche et à droite

-Deux niveaux de sous-sol sont situés sous les bâtiments D, F et H. Le sous-sol comprend 84 places de stationnements répartis entre des garages et des parkings. L’accès se fait par le rond point en rez et premier niveau.
-l’accès sous sol se fait par le rond point de la route des grandes Alpes où nous allons remonter une rampe de deux étages de garages et parkings.
-ascenseur dans les sous sol pour accéder au niveau haut des bâtiments. D et H. ensuite jalonnement piétonnier allant aux bâtiments.
-local à vélo collectif au niveau rez de chaussée du sous sol
-ASL créée pour le paiement des charges et partie commune entre le BRS et Accession
-Architecte M. ARCHITECTE

-les comptenairs semi enterrés pour tri sélectif, ordures ménagères sont situés devant le bâtiment D BRS
-1 mur bois dans le séjour, bois brossé situé côté fenêtre
- L’installation du chauffage et de production d’eau chaude sanitaire sera de type individuelle, par pompe à chaleur air/eau ; Chauffage de base au sol pour l’ensemble des pièces par système de plancher chauffant hydraulique basse température. SAUF EN BRS chauffage par radiateur
-Attention : pente en rez de jardin voir hachure sur les plans de vente
-ATTENTION : pas de grillage prévu en rez de jardin PLU de la commune. Haie vive séparative sera posée
-clôture des jardins : possible après conformité en AG avec modèle mis au règlement car non prévu au permis initial

- Les sous-sols seront équipés d’une colonne horizontale IRVE. Cet équipement permet, en option, l’électrification du garage/parking (prise, éclairage, recharge véhicule électrique, alimentation pour motorisation de porte) sur compteur linky individuel.

Cuisine à faire par le client, partenariat en cours avec CUISINE MOREL de THONON avec fiche option

ATTENTION : le lot J (2 t5 J001/J002) ne peut se vendre en VEFA mais en vente achevée compte tenu de la difficulté à les rendre PMR. Donc vendus en compromis de vente achevé donc non présents sur UNLATCH