Les points forts du LMNP
Pornichet (44)
L’emplacement est idéal : la résidence se trouve au calme dans un cadre naturel, à 3 km de la plage et à 2,5 kms du centre-ville de Pornichet.
La plage est labellisée Pavillon Bleu.
Elle est composée d’appartements et de maisons aux façades en bois, du 2 pièces 4 personnes au 4 pièces 7 personnes.
La région est riche en activités nautiques : clubs de voile, pêche…
Avis expert
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Une situation géographique exceptionnelle
Un domaine dans un écrin de verdure
Une situation idéale entre plages et marais salants
A proximité de la Baule situé à 10 minutes de route
Un cadre verdoyant au cœur d’un domaine boisé agrémenté de trois piscines dont une piscine intérieure chauffée et d’un Sauna
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité de plus de 4,40 %
Le prix est très compétitif (3 550 €/m²) au regard de l’emplacement, des prestations, des services, des Facilities, mais surtout au regard du prix au m² sur le secteur de 5 970 €
- Gestion sans souci :
Un locataire unique
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Bail renouvelé 2022 et appartement rénové en 2023
Prochain renouvellement à partir de 09/2031 avec remise au goût du jour à prévoir (travaux de remise au goût du jour de l’ordre de 9 458 € payés en 2022 par le propriétaire vendeur)
Les charges de copropriétés courantes sont payées par le Preneur à bail
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur, hors charges non récupérables
Conclusion :
Un Patrimoine Premium - Prix très compétitif et Loyer élevé
Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine avec possibilité de séjours
Il est positionné sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation en bord de Mer, ses prestations, sa proximité avec la plage que par la qualité de son locataire-gestionnaire Pierre & Vacances.
