Les points forts du LMNP
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
- Emplacement :
Située à proximité du port de plaisance et à seulement 400 m des plages de sable fin.
Accès rapide (environ 1,5km) au centre-ville, aux commerces, marchés locaux et restaurants en bord de mer.
À 5 min de la gare SNCF (liaison directe vers Nantes) et à 1h15 de l’aéroport de Nantes Atlantique.
Résidence à l’architecture vendéenne, composée d’appartements avec balcon ou terrasse (du studio au T3).
- Prix & Rentabilité :
Prix moyen : autour de 4 000 €/m².
Logements entretenus, régulièrement rénovés selon les standards du tourisme balnéaire (mobilier, décorations, équipements).
Bonne fréquentation touristique, notamment l’été et pendant les vacances scolaires.
Rentabilité locative moyenne : 5 %, avec loyers versés dans le cadre d’un bail commercial.
- Gestion sans souci :
Gestion assurée par Goélia : accueil, entretien, locations pris en charge.
Loyers garantis, que le bien soit occupé ou non.
Les charges courantes sont prises en charge par le syndic : NEXITY, dans le cadre du bail commercial.
Elles sont dans un premier temps avancé par le propriétaire, puis remboursées l’année suivante.
Bail commercial sécurisé jusqu’en 2030, garantissant une visibilité à long terme.
Conclusion : un placement serein dans une station balnéaire familiale et dynamique. Investissement clé en main, sans contraintes de gestion. Profite du fort attrait touristique de la Vendée avec un bon équilibre entre plaisir personnel et rendement.
