Les points forts du LMNP

Toulouse (31)

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Située à l'est de Toulouse, la résidence Adagio Access Toulouse Jolimont bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les mieux desservis de la Ville Rose.

• À seulement quelques mètres de la station de métro Jolimont (ligne A), elle permet de rejoindre la place du Capitole, la gare Toulouse-Matabiau, le centre historique ainsi que les principaux pôles d'affaires et universitaires en quelques minutes.

• Toulouse, 4ᵉ ville de France, est reconnue pour son dynamisme économique porté par les secteurs de l'aéronautique, du spatial, de la recherche et des nouvelles technologies, attirant chaque année une clientèle d'affaires, d'étudiants et de touristes toujours plus importante.

• Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, la résidence propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant du studio au 2 pièces, parfaitement adaptés aux séjours de courte, moyenne ou longue durée.

• Grâce à sa localisation privilégiée et à l'attractivité constante de la métropole toulousaine, Adagio Access Toulouse Jolimont répond pleinement aux besoins d'une clientèle variée tout au long de l'année.

- Un gestionnaire unique :

• Vos clients bénéficient avec Adagio d'un locataire unique, solide et reconnu, garantissant un investissement sécurisé et performant.

• Issu de la joint-venture créée en 2007 entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est aujourd'hui le leader européen de l'appart'hôtellerie, présent dans plus de 130 résidences réparties sur 4 continents et dans 16 pays.

• Son savoir-faire et sa solidité financière constituent un véritable gage de sécurité pour les investisseurs.

- Bail commercial :

• Durée : prend effet le lendemain du 31/10/2023 pour s'achever le 31/10/2033, soit un bail commercial de 10 ans ferme.

• Indexation : révision annuelle sur l'IRL (INSEE), plafonnée à 2 % par an à la hausse comme à la baisse, un mécanisme protecteur pour les différentes parties (preneur et bailleurs)

• Travaux de rénovation type par lot réalisé en 2023 : répartis à 75 % à la charge du bailleur et 25 % à la charge du preneur. Un partage à connaître pour estimer et chiffrer l'effort potentiel de mise à niveau en 2033, chaque lot faisant l'objet d'un avenant spécifique avant l'échéance du bail.

- Gestion sans souci :

• La résidence est exploitée par Adagio offrant une gestion totalement déléguée.

• Les propriétaires perçoivent un loyer contractuel sans avoir à se soucier de la recherche de locataires, de la gestion quotidienne ou des aléas de l'exploitation.

• A noter : lors des renouvellements de baux, une participation du bailleur aux travaux d'embellissement, au renouvellement du mobilier et des éléments de confort pourra être prévue, conformément aux dispositions du bail commercial.

Conclusion :

Adagio Access Toulouse Jolimont réunit tous les critères recherchés par les investisseurs en résidences gérées : un emplacement stratégique au cœur d'une métropole en pleine croissance, une demande locative soutenue, un exploitant de référence et une gestion entièrement déléguée.

Un investissement patrimonial de qualité, attractif tant par sa localisation que par la solidité de son gestionnaire, qui saura répondre aux attentes des investisseurs souhaitant conjuguer performance, sécurité et simplicité de gestion.