Les points forts du LMNP

Villejuif (94)

Descriptif de la résidence

Marché très dynamique des Résidences Etudiantes en Ile-de-France (Rapport Anciaux) Résidence réervée aux étudiants de la Fac de cancérologie Emplacement idéal à cinq minutes de la Porte d' Italie Une très bonne desserte grâce à ligne 7 du métro ainsi qu'aux 10 lignes d'autobus RATP Une copromotion de qualité : COFFIM, SODEARIF, promoteurs spécialistes dans la région Île-de-France

Descriptif gestionnaire

Sergic Résidences est une filiale du groupe immobilier SERGIC, spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières. Leur offre réside sur des résidences haut de gamme et répondant aux nouvelles exigences de la clientèle tout en s’appuyant sur leur savoir-faire et leur connaissance du marché. Leur concept intègre la production effective de services para-hôteliers (accueil, service petit-déjeuner, ménage, gardiennage etc.)

Arguments de vente

La résidence étudiante "Paris-Héloîse" à Villejuif est une résidence récente de standing, proposant des logements étudiants : studios (de 18 à 23 m2) et T1bis (de 30 à 40 m2). Les appartements sont entièrement meublés et équipés : kitchenette équipée, lit gigogne ou canapé BZ selon agencement avec couette, rangements, table, bureau, chaise, salle de douche privative avec wc, plaques électriques, frigo, micro-ondes, Kit vaisselle, Kit ménage. Les loyers INCLUENT de nombreux services : buffet de petit-déjeuner en semaine, nettoyage de l'appartement 2 fois pas mois, salle de fitness, accès à internet, présence quotidienne d'un régisseur sur place, garage à vélo. Laverie sur place (Machines équipées de Monnayeurs) Les charges comprennent : l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, l'entretien des espaces verts, régisseur.

Informations du bail commercial

Article 11 - Charges, prestations et taxes
11.1 Le Preneur déduira des revenus locatifs trimestriels dus au Bailleur la quote part des .charges non récupérables (...)
Le Preneur conservera à sa charge les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères(...)
11.2 Le Bailleur conservera à sa seule charge :
les dépenses de grosses réparations (...)
les dépenses relatives aux travaux (...)
les dépenses de copropriété usuelles.

Les impôts, taxes, (...) sont mis à la charge du Preneur.

Article 12 - Charges, impôts, contributions et taxes propres au Preneur
Indépendamment des remboursements qu'il aura à effectuer au Bailleur, le Preneur satisfera à toutes les charges de ville (...)

Article 13 - Garnissement
Le Preneur devra tenir les locaux loués constamment garnis d'objets mobiliers conformes aux usages de sa profession et dans le respect de la destination des locaux loués.

Article 14 - Assurances
Le Preneur s'engage à contracter, pour le compte du Bailleur, auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvables (...) couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables(... )