Les points forts du LMNP

Angers (49)

Beau T2, transformable en T3 en dernier étage avec grand salon, chambre, salle de bain et cuisine.

Belle copropriété en excellent état avec cours arrière partagée, garage à vélo.

Grande cave privative.

Localisation

Nous sommes dans un quartier résidentiel très agréable d'Angers, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche du centre-ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des commodités locales. La disponibilité de nombreux transports en commun, dont le tramway et plusieurs lignes de bus, facilite les déplacements vers les autres parties de la ville. Avec son ambiance conviviale et son potentiel locatif, ce secteur constitue une option extrêmement intéressante pour les investisseurs.

Votre aménagement

Mobilier salon (canapé, tables de salon)
Salle à manger (table et chaises)
Literie complète
Armoires
décoration

Vos travaux

Rénovation énergétique globale pour passer de F en D (Isolation murs et plafonds, convecteurs)
Balon d'eau chaude Classe C
Nouvelle cuisine
Nouvelle salle de douche
peinture complète
Mise en conformité électrique
Remise à neuf des sols
Modification des cloisons et création d'une chambre supplémentaire

Avis de l'expert

Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol (>60m2!)
, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux à transformer en "espace LOFT" qui pour une proposition pleinement valorisable sur le marché locatif.