Les points forts du LMNP
Le Lavandou (83)
- Emplacement, emplacement, emplacement : une résidence les pieds dans l’eau
Une situation géographique exceptionnelle dans une région préservée
A 10 min du centre-ville du Lavandou
Au pied du Massif des Maures et au bord d'une plage de sable fin
Les pieds dans l'eau, avec un accès direct à la plage labellisée Pavillon Bleu
Nichée au cœur d'un magnifique parc arborés de 1,5 hectares
Un cadre somptueux ouvert sur la mer
Appartements du studio cabine pour 4 personnes au 2/3 pièces pour 6 personnes, certains avec vue mer. Tous avec balcon ou terrasse.
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité de près de 4 %
Le prix est très compétitif au regard de l’emplacement, des prestations, des services, des Facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immédiat
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur, hors charges non récupérables. Le loyer est très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels
- Gestion sans souci : un locataire unique
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Bail en renouvellement à signer par le prochain propriétaire avec remise au goût du jour (travaux) inclus, dans le prix indiqué, de 11 780 € TTC
Prochain renouvellement à partir de 09/2033 avec plafond de 7 703 € de remise au goût du jour
Les charges de copropriétés courantes sont avancées par le Propriétaire puis récupérées
Conclusion : un Patrimoine Premium - prix très compétitif et loyer élevé. Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine avec possibilité de séjours.Il est positionné sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation en bord de Mer, sa proximité avec la plage que par la qualité de son locataire-gestionnaire Pierre & Vacances.
