Les points forts du LMNP

Puteaux (92)

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.

• Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus.

• À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.

• La résidence propose 99 studios et appartements modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien aux séjours d'affaires que de loisirs.

- Prix & loyer :

• Indexation annuelle à l'IRL plafonnée à 2 % à la hausse comme à la baisse.

• Bail commercial avec revenus locatifs indépendants de l'occupation effective du logement.

• Prix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles.

- Renouvellement :

• Nouveau bail commercial avec ADAGIO pour une durée de 9 ans, jusqu'au 31 décembre 2035.

• Poursuite de l'exploitation par ADAGIO, acteur de référence dans le secteur des résidences de tourisme urbaines.

• Programme de rénovation prévu afin de moderniser les appartements et de maintenir l'attractivité de la résidence avec prise en charge à 70 % par le gestionnaire, limitant ainsi la participation financière des propriétaires.

• Ce renouvellement apporte une visibilité locative à long terme et témoigne de la volonté du gestionnaire de poursuivre son activité au sein de la résidence.

- Gestion sans souci :

• Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel, joint-venture entre deux acteurs majeurs du tourisme, le Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. ADAGIO est une référence dans le secteur des résidences de services, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années.

• Le syndic de copropriété est SMARTSTONE. Les propriétaires avancent les charges et récupèrent les charges locatives l'année suivante en fonction des dépenses réellement constatées.

Conclusion :

Idéalement située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des grandes entreprises, des transports en commun et des commerces.

Le nouveau bail commercial avec ADAGIO constitue un élément particulièrement positif, offrant une visibilité locative jusqu'à fin 2035 et confirmant la volonté du gestionnaire de poursuivre durablement l'exploitation de la résidence.

Le programme de rénovation prévu, majoritairement financé par ADAGIO, contribuera également à moderniser les appartements et à préserver leur attractivité sur le marché.

L'ensemble de ces éléments renforce l'intérêt de cet investissement, qui associe un emplacement recherché, un gestionnaire reconnu et une visibilité locative à long terme. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus réguliers et d'une gestion déléguée.