Les points forts du LMNP

Villeneuve-d'Ascq (59)

Implantée dans le quartier des Prés à Villeneuve d'Ascq, à seulement 6 km du centre de Lille, la résidence Pulse s'inscrit au cœur de l'un des marchés étudiants les plus tendus et les plus dynamiques de France. Portée par le Groupe Sofim, promoteur régional indépendant depuis 1988, en partenariat avec le Groupe Duval, acteur immobilier français internationalisé, Pulse répond à un déséquilibre structurel entre l'offre et la demande de logements étudiants : sur les 136 000 étudiants de la Métropole Européenne de Lille (2ᵉ pôle universitaire de France hors Paris), seuls 16 000 disposent d'une place en résidence dédiée, laissant près de 29 000 étudiants contraints de se loger hors du parc dédié. Véritable hub universitaire connecté, Villeneuve d'Ascq concentre 45 000 étudiants répartis sur deux campus majeurs et des écoles de premier plan — EDHEC, IESEG, SKEMA, IMT Nord Europe, Polytech Lille, Université Catholique de Lille. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à 250 m de la ligne 2 du métro (station Les Prés – Edgard Pisani), à 8 minutes de la gare Lille-Flandres, avec un accès direct aux campus Pont de Bois (25 min) et Cité Scientifique (35 min), ainsi qu'aux gares TGV Lille-Europe et Lille-Flandres reliant Paris (1h), Bruxelles (30-35 min) et Londres (1h20). Intégrée à un projet immobilier mixte associant logements, bureaux, coliving, restaurants et crèche, Pulse propose 220 logements meublés et équipés — 213 studios et 7 T3 — pensés pour une typologie compacte, recherchée et facile à louer. La résidence est labellisée Passivhaus, standard de construction bas carbone garantissant confort thermique optimal, économies d'énergie et qualité de l'air, gage de durabilité et de valorisation patrimoniale sur le long terme. Les studios, meublés et lumineux, disposent d'une kitchenette équipée (évier inox, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), d'une salle d'eau avec douche et miroir à bandeau lumineux, d'un lit 120 x 200 cm, du chauffage électrique individuel et d'une connexion internet haut débit illimitée. Les résidents profitent également d'espaces communs généreux : salle de sport, cafétéria, salon multimédia, salles d'études, laverie, local à vélos sécurisé et jardin paysager avec carrés potagers dédié aux révisions. La gestion locative est confiée à Gestetud, gestionnaire de référence depuis 1996, fort de 17 résidences, 2 200 logements et 1 700 propriétaires, affichant un taux de remplissage de 95 % et une cotation Banque de France F2. Côté investissement, Pulse s'inscrit dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec bail commercial : loyers perçus et garantis, récupération de la TVA (20 % du prix d'acquisition), déduction des charges d'exploitation et revenus non imposés pouvant s'étendre sur plus de 20 ans. Livraison 3ᵉ trimestre 2028 220 logements meublés et équipés À partir de 97 400 € HT (hors mobilier) Rentabilité : 4,24 % Loyer moyen : 4 431 €/an non imposé (studio de 19,1 m²) Une opportunité rare sur un territoire à très forte tension locative étudiante, au sein d'une métropole classée Capitale Mondiale du Design et 3ᵉ métropole la plus dynamique et résiliente de France.Commission : 7%TTC