Les points forts du LMNP
Villeneuve-Saint-Georges (94)
VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges : Programme immobilier neuf en accession - Cible primo-accédants
Localisation et potentiel marché : Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant. La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris, via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly.
Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris.
Description de l'opération : Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m². Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du coeur de ville.
Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale.
Typologies et cibles commerciales :
- 2 pièces : primo-accédants solos ou jeunes couples.
- 3 pièces : coeur de cible résidence principale.
- 4 pièces : familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable.
Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes.
Arguments de vente clés :
- Offre neuve rare en secteur pavillonnaire.
- Forte accessibilité Paris / Orly.
- Résidence sécurisée et qualitative.
- Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements.
- Architecture soignée, matériaux durables, image patrimoniale.
- 43 places de stationnement et local vélos.
- Équipements et prestations
- Hall d'entrée avec patio.
- Façades en pierre, lucarnes stylisées.
- Garde-corps ajourés en acier.
- Volets battants bois sur certains bâtiments.
- Jardin paysager en coeur d'îlot.
- Sécurisation complète : digicode, vidéophone, porte palière renforcée.
Contexte urbain et services :
- Commerces et services de proximité accessibles à pied.
- Écoles, collèges et lycées dans la commune.
- Marché central et équipements culturels.
- Espaces verts et berges de Seine à proximité.
Grand lancement commercial les 17 et 18 janvier 2026.
Produit lisible, facilement finançable, idéal pour réseaux de prescription et de commercialisation ciblant la résidence principale primo-accédante.
