Les points forts du LMNP

Courchevel (73)

- Emplacement & prestations :

• Résidence Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, située à Courchevel 1850, au cœur du domaine skiable des 3 Vallées.

• Emplacement premium : résidence située dans / à proximité immédiate du Forum, au centre de Courchevel 1850, avec accès rapide aux commerces, restaurants, services et animations de la station. La résidence est indiquée à environ 100 m des pistes et à courte distance du secteur de La Croisette.

• Résidence de tourisme à vocation montagne / ski, exploitée sous la marque Pierre & Vacances Premium, avec appartements de standing, esprit savoyard, services para-hôteliers, casiers / prestations ski et positionnement familial qualitatif.

- Investissement & bail commercial :

• Prix locaux : Courchevel 1850 relève d’un marché ultra-prime international, avec des valeurs généralement très supérieures aux autres niveaux de Courchevel. À la différence de La Tania / Courchevel 1400, qui reste un marché patrimonial plus familial et plus accessible, Courchevel 1850 concentre une prime d’adresse, de rareté et de prestige, avec des prix de référence fréquemment situés entre 25 000 et 35 000 €/m² pour les biens les mieux placés.

• Les biens commercialisés par Pierre & Sens sont très compétitifs à 17 500€/m2 avec un ROI supérieur à 3% net de charges.

• Exploitant : PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.

• Bail commercial proposé avec un renouvellement pour une durée de 9 ans à compter du 1er octobre 2026 jusqu'en 2035 soit la suppression du loyer variable ((ancien bail) et mise en place d’un loyer garanti, revalorisé de 35 % !

• Cette évolution constitue un point favorable pour la lisibilité patrimoniale de l’investissement : le revenu devient plus prévisible, avec une progression significative du loyer garanti, sans dépendance à une quote-part variable liée au chiffre d’affaires d’exploitation.

- Gestion locative :

• Gestion assurée par Pierre & Vacances, opérateur historique européen de la résidence de tourisme.

• Syndic mentionné au bail : SOGIRE.

• Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail ; vigilance à conserver sur les gros travaux, renouvellements techniques, mises aux normes, mobilier et décisions d’AG.

• Point important : dans le cadre du renouvellement, les travaux de rénovation sont pris en charge intégralement par Pierre & Vacances. Travaux prévus notamment : revêtement de sol : remplacement du sol dans l’entrée, la cuisine et le séjour.

• Mobilier : remplacement, selon la typologie, de la banquette gigogne ou de la banquette simple à tiroirs, ainsi que du bout de canapé, de la housse de canapé, du pouf, de la table basse et des chaises.

• Éclairage : amélioration apportée aux points d’éclairage. Cette prise en charge intégrale des travaux par l’exploitant constitue un élément positif, car elle limite l’effort financier immédiat du bailleur et sécurise la continuité d’exploitation dans un standard cohérent avec le positionnement Premium de la résidence.

Conclusion : actif patrimonial de montagne, coffre fort, situé dans une adresse très recherchée : Courchevel 1850. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant un emplacement ski premium, une exploitation déléguée et une forte dimension patrimoniale.