Les points forts du LMNP
Courchevel (73)
- Emplacement & prestations :
Résidence Pierre & Vacances Le Britania, située à La Tania – Courchevel 1400, au cœur du domaine des 3 Vallées, à 15 min de Courchevel 1850
Emplacement premium : à 50 m des pistes et à proximité immédiate du téléphérique, commerces, restaurants et services.
Résidence de tourisme à vocation montagne / ski, avec casiers à skis, services P&V et prestations para-hôtelières.
Prix locaux : Courchevel 1400 / La Tania se positionne généralement autour de 12 000 à 15 000 €/m² pour des appartements qualitatifs, avec une logique de marché plus familiale et plus accessible au sein des 3 Vallées. Courchevel 1850, en revanche, relève d’un marché ultra-prime, avec des références fréquemment situées entre 25 000 et 35 000 €/m² pour les biens les mieux placés.
L’écart de valorisation est donc significatif et structurel : La Tania bénéficie de l’adresse Courchevel et de l’accès aux 3 Vallées, mais ne peut pas être comparée mécaniquement à Courchevel 1850, qui concentre la prime de prestige internationale.
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Bail commercial renouvelé, prenant effet le 1er mai 2017 - Échéance du bail : 30 septembre 2026.
Indexation prévue au bail sur la base de l’IRL.
- Gestion locative :
Gestion assurée par Pierre & Vacances, 1er opérateur Européen historique de la résidence de tourisme.
Syndic : SOGIRE.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail ; vigilance à conserver sur les gros travaux, renouvellements techniques et décisions d’AG.
A noter : PV d’AG 2025 – Points essentiels
AG tenue le 31 mars 2025 pour la copropriété Le Britania, 59 Esplanade des Tornets, La Tania Courchevel.
Comptes 2023/2024 approuvés : 226 489,65 €.
Budgets prévisionnels approuvés : 214 980 € pour 2024/2025 et 213 010 € pour 2025/2026.
Comptes travaux approuvés : rénovation parking, communs, étages 5 et 6.
Point de vigilance : réfection de toiture encore ouverte, avec difficulté à obtenir des devis et possible AG extraordinaire.
Conclusion :
Actif patrimonial de montagne, très bien situé
Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant un emplacement ski qualitatif avec dimension patrimonial forte
Vigilance principale : bail arrivant à échéance en septembre 2026, conditions de renouvellement à vérifier.
À intégrer dans l’analyse : éventuels travaux, mobilier, toiture, charges futures.
