Comment est loué un bien en LMNP ?
Sommaire
Transmission lors de l’achat
Lors de la signature de l’acte de vente, l’acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien avec le bail commercial en cours.
- Pas d’avenant nécessaire : L’acte de propriété fait office d’avenant au bail.
- Pas d’interruption de location : Le loyer est versé au nouveau propriétaire dès l’achat, au prorata de la période de détention pour le premier versement.
Qui loue le bien ?
- Le locataire exploitant (ou preneur à bail) est une société spécialisée qui utilise le bien pour son activité commerciale.
- Parmi les gestionnaires connus, on trouve : ORPEA, DomusVi, Pierre et Vacances, Odalys, Nemea, Lagrange, Appart’City, Studea, ResideEtude, Adagio, etc.
Rôle du gestionnaire
- Le bail commercial encadre les relations entre le propriétaire et le gestionnaire, en précisant les conditions de location.
- Le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne de la résidence, y compris son remplissage, en sous-louant les logements aux utilisateurs finaux (touristes, étudiants, seniors, etc.).
Ce fonctionnement garantit au propriétaire une location stable et une gestion simplifiée, même si le bien n’est pas occupé en permanence par des locataires finaux.