Les avantages du LMNP dans le neuf :
- Dernières normes de construction, pas de travaux à prévoir
- Frais de notaire réduits
- Recherche simplifiée par des acteurs du neuf
- Achat à un professionnel : cadre réglementaire plus protecteur au regard de ses devoirs et obligations envers l’acquéreur.
- Bail commercial de 9 ans : garantie des loyers
- Logement déjà équipé et meublé
- Pas de gestion
Les avantages du LMNP dans l’ancien :
- Prix au m2 de marché moins élevé
- Optimisation de la fiscalité avantageuse de la location meublée LMNP, car les travaux, les frais de notaire et de recherche s’imputent sur les revenus imposables
- Plus forte chance d’obtenir une plus-value à court terme
- Offre de biens plus large que dans le neuf notamment en centre-ville
- Grâce au rendement plus élevé, il sera plus facile de faire plusieurs investissements
On peut conclure qu’à emplacement et surface équivalente, on aura un prix au m2 plus intéressant avec un rendement net supérieur en immobilier locatif ancien que dans le neuf. Mais avec des charges supérieures et des travaux potentiels et l’incertitude du versement des loyers, un investisseur plus prudent préfèrera acquérir un bien neuf en VEFA.
