Comment revendre un bien LMNP ?
Si vous avez investi depuis plusieurs années dans un appartement loué par un loueur de mobilier non professionnel (LMNP) dans une résidence gérée, vous devriez envisager de le revendre à un autre contribuable - investissement défiscalisé ou non. Dans cet article, nous allons examiner les bonnes pratiques à adopter pour revendre votre bien dans les meilleures conditions.
Faire un point avant de revendre son bien LMNP
Posez-vous les bonnes questions. Vous souhaitez vendre votre bien pour :
- investir dans un nouvel LMNP avec de meilleures prestations ?
- placer votre argent dans un autre véhicule d’investissement ?
- financer les études d’un de vos enfants ?
- faire face à un besoin urgent d’argent ?
- acheter un actif immobilier secondaire ?
Vous pourrez ainsi passer à l’étape de l’estimation de votre bien LMNP.
Bien estimer son bien meublé en résidence gérée à la revente
Une fois que vous avez déterminé les raisons de vendre votre propriété, vous devez déterminer le prix qui tient compte des spécificités du marché immobilier actuel. Mais ce n'est pas tout! Lorsque vous investissez dans un EHPAD ou une résidence étudiante, vous devez tenir compte de la qualité du bail qui vous lie à l'exploitant.
Alors, pour déterminer le bon prix, il faut prendre en considération les critères comme :
- le professionnalisme du gestionnaire de la résidence
- l’emplacement
- le montant du revenu locatif annuel
- la durée du bail restant
Les étapes pour vendre son bien LMNP
Pour vendre votre bien en résidence gérée, vous devrez, comme pour toute vente immobilière traditionnelle, vous devez suivre ces quelques étapes :
- Évaluer au plus juste votre bien
- Trouver des investisseurs du marché d’occasion
- Effectuer des visites
- Bien négocier la vente
- Passer chez le notaire pour l’acte de vente
Pour revendre votre bien en LMNP dans une résidence gérée en bon état et avec un bon prix, n'hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel du secteur. En effet, il dispose d'un réseau d'investisseurs qu'il connaît très bien. Il saura faire correspondre vos intérêts avec ceux de l'investisseur secondaire.
De plus, ce professionnel s'appuie sur un réseau d'experts tels que des experts-comptables, notaires ou avocats pour assurer la bonne exécution de votre mandat LMNP.
Les critères spécifiques pour revendre votre bien meublé
- Le sort de la TVA
- L’aspect financier
- la plus value résiduelle
- trouver le bon investisseur
- Le bail commercial
- Le gestionnaire de la résidence gérée
