LMNP : meubles et équipements obligatoires en location meublée
Les locations meublées attirent toujours plus de propriétaires, du fait de leur flexibilité et de leur avantage fiscal comparé aux locations nues. Toutefois, pour effectuer une location meublée, il ne suffit pas d'installer une table avec des chaises et un lit dans le logement. Il doit être opérationnel pour permettre au locataire d'emménager rapidement et de vivre, de dormir et de manger sans avoir à acheter de meubles.
Le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste des meubles et équipements obligatoires à mettre en place dans un appartement ou une maison destinés à la location meublée.
VOICI LA LISTE COMPLÈTE DES ÉLÉMENTS À FOURNIR EN LOCATION MEUBLÉE*
Chaque pièce doit être équipée d'un mobilier adéquat et tous les éléments ci-dessous doivent être énumérés au moment de l'état des lieux d'entrée et de sortie. En outre, aucune pièce ne doit rester vide, sous peine de voir votre propriété requalifier en location nue.
LE LOGEMENT DOIT CONTENIR AU MINIMUM :
- Un four (ou four à micro-ondes) ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un réfrigérateur ET un congélateur (qui peut être intégré au réfrigérateur)
- Des ustensiles de cuisine (casseroles, louche, verre doseur…) ;
- De la vaisselle (assiettes, couverts, verres, plats…) ;
- Un lit (ou canapé-lit) avec une couette ou une couverture ;
- Un dispositif pour occulter les fenêtres dans toutes les pièces destinées au sommeil (volets ou rideaux épais et opaques) ;
- Une table et des chaises ;
- Des étagères ou meubles de rangement ;
- Des luminaires ;
- Du matériel et produits d’entretien adaptés au logement (serpillière si carrelage, aspirateur si moquette…).
Attention, les éléments doivent être en nombre suffisant : autant de sièges que de nombre de couchages possible, assez de vaisselle pour plusieurs repas, etc…
Bon à savoir : Le linge de maison (linge de lit, torchons, torchons…) ne fait pas partie de la liste des meubles et électroménagers proposés dans les locations meublées LMNP.
LES ÉQUIPEMENTS NON ESSENTIELS PEUVENT ÊTRE UTILES…
De nombreux propriétaires choisissent d'ajouter d'autres éléments à leur logement meublé, tels que des lave-vaisselle, des machines à laver, des canapés, des cafetières et des téléviseurs. Ces équipements ne sont pas obligatoires, mais ils améliorent le confort et la qualité de votre offre locative.
Une solution qui limite la vacance locative en attirant plus de locataires potentiels et en louant plus rapidement les biens. De plus, nous pourrons peut-être augmenter le prix de location avec des prestations meilleures (attention aux zones d'encadrement des loyers).
