Investir dans une résidence d’affaires en LMNP
Une résidence d’affaires est un ensemble immobilier appartement à la catégorie des résidences de services. Les locations meublées proposent des prestations hôtelières complémentaires telles que le ménage de réception et le linge de maison. Les résidences d'affaires se trouvent dans les centres-villes des grandes villes françaises ou en périphérie des quartiers d'affaires à fort dynamisme économique.
Un investissement LMNP attractif et rentable
Les résidences d’affaires sont très populaires auprès des entreprises et des sociétés internationales. Ces hébergements s'adressent davantage aux professionnels en déplacement professionnel qui privilégient les séjours moyens-courts pour assister à des réunions, conférences ou séminaires. Les entreprises y voient une solution alternative pour réduire les coûts, ces hébergements étant généralement 30 à 40 % moins chers que les hôtels traditionnels.
Les avantages fiscaux Censi-Bouvard
Côté investisseur lors de l'achat d'un bien en résidences d'affaires un bail commercial de neuf ans est conclu avec le gestionnaire de la résidence. La bonne organisation des lieux et le confort des clients seront assurés par ces derniers. Plusieurs avantages fiscaux s'ajouteront à ce type d'investissement. Sous certaines conditions, il sera possible de bénéficier d'une réduction d'impôt substantielle. La TVA peut être récupérée et les dépenses liées au fonctionnement de cet investissement peuvent être déduites.
La localisation de la résidence d'affaires et la qualité de l'opérateur sont deux facteurs importants à considérer avant d'investir sur ce marché. L'objectif principal est d'avoir un bon taux de paiement des loyers.
Les investissements des grandes villes seront privilégiés. L'apparthotel Lyon ou l'apparthotel à Paris retrouve plus rapidement des couleurs qu'une résidence d'affaires à proximité d'un aéroport.
