Investir dans des résidences séniors en LMNP
Selon l'INSEE, la proportion de personnes de plus de 60 ans devrait atteindre 31 % de la population d'ici 2035. Pour les investisseurs souhaitant investir leur capital dans un bien locatif en LMNP, la résidence séniors prend tout son sens.
Pourquoi investir dans les résidences séniors ?
Il est donc important de ne pas confondre une maison de retraite (EHPAD) et une résidence séniors.
À ce titre, il convient de ne pas confondre résidence seniors et maison de retraite (EHPAD). Si vous avez un EHPAD, vous avez un établissement de santé, avec une résidence seniors, choisissez un établissement qui accueille des personnes âgées autonomes et valides et leur propose un logement, des services, des animations et des espaces communs adaptés à leurs besoins.
Certains avantages pour les investisseurs sont offerts par ce segment d'investissement. Appartements bien entretenus, bon rendement locatif, gestion locative simplifiée, loyers attractifs, location longue durée. Même sans locataire, vous pouvez bénéficier de loyers garantis.
Comment profiter des avantages fiscaux LMNP ?
De plus, en investissant dans une résidence pour seniors en location meublée non professionnelle vous bénéficiez d'avantages fiscaux considérables, notamment du remboursement de la TVA de 20% sur le prix du logement neuf. De plus, sous certaines conditions, il est possible de cumuler le statut LMNP avec la loi Censi-Bouvard et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du montant hors taxes du bien acheté, jusqu'à une valeur de 300 000 euros.
Le succès de la maison de retraite LMNP dépend de la qualité du programme, de l'expertise du gestionnaire et du bail commercial. La localisation géographique des résidences et le taux d'occupation ne doit pas être sous-estimée.
Quels sont vos choix d'investisseurs LMNP sur ce marché des résidences séniors ?
C’est le moment de vous positionner en tant qu’investisseur LMNP. D’une part, la demande va augmenter jusqu’en 2050, avec une grande majorité de personnes solvables, d’autre part, l’offre est très dynamique, et veut répondre à toute demande émergente. Les acteurs, qui arrivent à maturité sont prudents et inventifs, il est donc difficile de prédire à quoi ressemblera le marché des résidences seniors dans 20 ans.
Dans ces conditions, comment choisir la résidence dans laquelle investir ?
Posez-vous trois questions :
-la localisation : Ou investir ? l’offre en résidences seniors dépend beaucoup de la géographie humaine de la France.
-le concept de la résidence : à quel public s’adresse-t-elle, quels services propose-t-elle ? Là aussi, l’offre est aujourd’hui en pleine rénovation, il faut observer les réactions de la population plus âgées.
-le positionnement et la solidité de la société gestionnaire : Bien que la situation actuelle soit prometteuse, n’hésitez pas à demander conseil et soutien dans votre recherche et votre prise de décision. Les professionnels du secteur connaissent la situation de chaque résidence et de chaque gestionnaire. Ainsi, nous pouvons donc vous renseigner le plus finement possible, et vous proposer les biens répondant à vos objectifs.
