Qu’est ce qu’un exploitant ou gestionnaire en résidence gérée ?

Dans l'immobilier gérée, le gestionnaire peut désigner une société qui exploite au quotidien une résidence avec des services complémentaires pour ses locataires. Ces services sont destinés aux locataires d’une catégorie particulière. Il paie les loyers aux investisseurs. Les résidences étudiantes, les résidences d'affaires, les résidences séniors, les résidences tourisme et EHPAD font partie des résidences gérées.

Le rôle du gestionnaire d’une résidence de service 

Les missions d'un exploitant en résidence services sont les suivantes :

• trouver des locataires pour combler la résidence

• Adaptez votre quotidien pour y inclure des services adaptés tels que la laverie de l'accueil petit-déjeuner ou la salle de sport.

• entretenir les locaux. C'est-à-dire, l'entretien courant ou parfois les gros travaux stipulés à l'article 606 du code civil.

• Verser des revenus réguliers aux propriétaires bailleurs, quel que soit le taux de remplissage de la résidence.

Les prérogatives et obligations du gestionnaire exploitant 

L'exploitant d'une résidence gérée loue le bâtiment qu'il utilise pour ses activités via son bail commercial. Il a des obligations et des prérogatives dans cette situation.

Il sera indemnisé de la perte de son fonds de commerce si le bail n'est pas renouvelé à l'initiative du bailleur sauf en cas de refus de renouvellement pour faute.

Il est tenu de respecter son bail commercial, notamment par le paiement du loyer.

Le propriétaire bailleur d’une résidence gérée 

Les investisseurs privés du LMNP possèdent un ou plusieurs biens immobiliers meublés dans la résidence. Les propriétaires de studios, chambres ou d'appartements en résidences gérées sont des particuliers ayant acquis leur bien en statut LMNP ou via le régime de défiscalisation Censi-bouvard. L'achat de biens anciens peut être utilisé pour réaliser un investissement LMNP dans une résidence gérée.

Le gestionnaire exploitant : élément clé dans la réussite de son investissement LMNP

La rentabilité de votre projet et la viabilité de l'établissement dépendent de la gestion de l'établissement. Ses compétences déterminent le taux d’occupation. La revente de votre investissement sera conditionnée par la qualité du gestionnaire, la politique d'entretien des meilleurs opérateurs, et les relations des baux commerciaux avec les bailleurs. C'est le plus recherché sur le marché secondaire des résidences gérées.

A juste titre, le bien-être des résidents - et notamment des seniors en résidences seniors et Ehpad - devient un critère essentiel dans le choix des investisseurs. Le label VISEHA est un label de qualité mis en place par les sociétés de gestion de résidences seniors.

Certaines des entreprises qui ont évolué sont des entreprises avec une mission.

Si le promoteur immobilier prend en charge la livraison d'une résidence gérée, le gestionnaire-exploitant en assure la gestion courante.