Quel investissement EHPAD faut-il privilégier en 2023 ?
En plus des critères cités ci-dessus, le comportement des gestionnaires de maisons de repos envers leurs propriétaires/locataires d'une part et leurs clients d'autre part est devenu important.
Les exploitants ont une une politique de développement volontariste ou une politique immobilière donnant la visibilité nécessaire aux bailleurs qui financent leurs surfaces, ont subi une atteinte à leur image. Lorsque la confiance chute, la valeur d' institutions aura tendance à baisser et les investisseurs à la recherche de rendements plus élevés prendront des risques.
Les opérateurs qui ont défrayé la chronique après des accusations d'abus sont rejetés par les investisseurs et leurs conseillers, ainsi que les grands distributeurs immobiliers.
Les opérateurs ayant mis en place depuis plusieurs années une charte et des règles éthiques d'exploitation sont recherchés.
Nous recommandons en priorité en 2023 , par ordre de priorité :
-Colisée, pour sa charte éthique et son comportement envers les bailleurs
-Les résidences des exploitants du TOP 5, qui ont moins de 10 ans et qui ont renouvelés des baux commerciaux
-Les résidences avec des baux de longue durée, au détriment des baux en périodes triennales.
